2022年房贷没放款前千万不要做的事 房贷之前有贷款会影响放款吗

在近几年，有许多人买房都会选择付首付还房贷的方式，当我们申请房贷还未放款前有哪些事情是千万不能去做的？在申请房贷之前如果有其他的贷款会不会影响到放款呢？和小编一起来详细了解一下吧。

2022年房贷没放款前千万不要做的事

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

1、大额刷卡消费或贷款

不少人在房贷审批之前控制自己没有用信用卡，好不容易等审批通过了，就开始放飞自我，到处刷卡消费，或者去多个平台申请了贷款，导致名下的负债率过高。

银行一般看到这种情况，肯定会担心借款人可能存在还款能力不足，为了规避借贷风险，就停止放贷。

2、给别人做担保

给别人做担保，尤其是做的连带担保，则对方的债务就会在担保人的征信报告上显示，并且也会看作是担保人的隐形负债，银行在放款前如果查征信，看到借款人的负债增加了，并且收入还没提升，就会谨慎放款，甚至拒绝放款都是有可能的。

3、动用公积金

不少职工都有公积金，于是在买房上出于优惠考虑，会选择公积金贷款，而关于公积金账户的余额其实不同地区都会有所规定，像有的要求借款人公积金账户必须有2个月的月供额，首月从账户里扣钱还款。

如果在这时候，还没放款借款人就把公积金提空了，到时候贷款放贷后无处扣款，这就很麻烦了。

4、换了新工作

二代征信会显示借款人的工作信息，要是借款人换了新工作，并且工作时间未满3个月，会被认为稳定性不强，从而拒绝为其放款。

房贷之前有贷款会影响放款吗

如果用户已经通过了房贷审核，那么房贷之前的贷款是不会影响到房贷放款的。而用户还未通过房贷审核，之前的贷款已经结清了，这样不会增加用户的负债，这条记录不会影响到房贷审核与放款；

之前的贷款还在还款中，一旦有逾期记录产生，就会影响到房贷的审核结果，审核不通过会影响到最终放款。

银行购房贷款什么情况下会审核不通过

1、有逾期还款记录。

办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整。

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实。

部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱。

能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高。

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。